Απαγόρευση δόμησης στον ακάλυπτο

	ΕΙΔΗΣΕΙΣ :: ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Απαγόρευση δόμησης στον ακάλυπτο

30/3/2010

Απολύτως απαγορευμένο είναι το κτίσιμο στον ακάλυπτο χώρο μιας πολυκατοικίας και επομένως θεωρείται παράνομη οποιαδήποτε κατασκευή, ακόμα και αν έγινε από τον ιδιοκτήτη διαμερίσματος, στον οποίο έχει παραχωρηθεί η αποκλειστική χρήση του χώρου αυτού από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Ο Αρειος Πάγος ξεκαθαρίζει ότι δεν μπορεί να υπάρξει καμία κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο, γιατί διαφορετικά αίρεται ο φυσικός προορισμός του τμήματος αυτού του οικοπέδου, που είναι ο φωτισμός και ο αερισμός της οικοδομής.
Τυχόν ανέγερση οποιουδήποτε κτίσματος έρχεται σε αντίθεση προς τον νόμο αλλά και τον κανονισμό σχετικά με τη φύση του επίμαχου χώρου, που πρέπει να παραμένει πάντα ακάλυπτος και ελεύθερος.
Σύμφωνα με το ανώτατο δικαστήριο, η απαγόρευση δόμησης ή κατασκευής ισχύει για όλους τους συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (ή του οικοπέδου) της πολυκατοικίας, χωρίς να ενδιαφέρει το κατά πόσον μπορούν να κάνουν όλοι, λίγοι ή μόνο ένας χρήση του ακάλυπτου χώρου.
ΔικαίωμαΤο γεγονός ότι με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή άλλη συμβολαιογραφική χρήση οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων αναγνώρισαν το δικαίωμα άλλου ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί αποκλειστικά τον ακάλυπτο χώρο δεν σημαίνει ότι με αυτόν τον τρόπο του δίνεται και το ελεύθερο να κτίσει. Η απαγόρευση ισχύει σε κάθε περίπτωση και για όλους.
Στη συγκεκριμένη υπόθεση έγινε δεκτή αγωγή ιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικίας στη Βορειοδυτική Ελλάδα, που ζητούσαν την απομάκρυνση κατασκευών που είχε κάνει ένας από τους ιδιοκτήτες στον ακάλυπτο χώρο, που του είχε παραχωρηθεί για να έχει την αποκλειστική χρήση.
Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε (131/10) ότι είναι απαγορευμένη η κατασκευή και πως δεν υπήρχε κανένα δικαίωμα να κλείσει τον χώρο ο ιδιοκτήτης, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι μόνο εκείνος είχε δικαίωμα να τον χρησιμοποιεί και κανένας άλλος από τους άλλους συνιδιοκτήτες.